Contrato de Compraventa Nº 348-05 de 21 de diciembre de 2005, "COMPRAVENTA SUSCRITA ENTRE LA AUTORIDAD DE LA REGION INTEROCENICA Y MSG ENTREPRISES INC".

REPÚBLICA DE PANAMÁ

AUTORIDAD DE LA REGIÓN INTEROCEÁNICA

CONTRATO DE COMPRAVENTA Nº-348-05

Entre los suscritos a saber, OLMEDO ALFARO PRECIADO, varón, mayor de edad, panameño, soltero, con cédula de identidad personal N°8-160-628, vecino de esta ciudad, en su condición de Administrador General, a.i.,de la AUTORIDAD DE LA REGIÓN INTEROCEÁNICA, debidamente facultado por la Ley Nº 5 de 25 de febrero de 1993, modificada y adicionada por la Ley Nº 7 de 7 de marzo de 1995, Ley Nº 21 de 2 de julio de 1997, Ley Nº 22 de 30 de junio de 1999, Ley Nº 62 de 31 de diciembre de 1999, y la Ley Nº 20 de 7 de mayo de 2002, la Resolución de Junta Directiva Nº 016-03 de 13 de marzo de 2003, la Nota CENA/252 de 13 de octubre de 2005, modificada por la Nota CENA/317 de 7 de diciembre de 2005 y la Resolución de Gabinete Nº94 de 7 diciembre de 2005, quien en adelante se denominará LA AUTORIDAD (VENDEDORA) por una parte y por la otra, MSG ENTERPRISES INC., sociedad debidamente inscrita a Ficha 428702, Documento 430082, de la Sección de Micropelículas (Mercantil) del Registro Público, representada legalmente por el señor OVADIA SHREM TREVES, varón, panameño naturalizado, mayor de edad, casado, comerciante, con cédula de identidad personal NºN-15-391, vecino de esta ciudad, debidamente facultado para este acto según Acta de la Asamblea General Extraordinaria de Accionistas de 25 de febrero de 2004, quien en adelante se denominará LA COMPRADORA, han convenido en celebrar el presente Contrato de Compraventa, sujeto a los siguientes términos y condiciones:

PRIMERA: FACULTAD DE DISPOSICIÓN DE LA FINCA:

LA AUTORIDAD (VENDEDORA) declara lo siguiente:

Que la NACIÓN es propietaria de la Finca Nº179014, Rollo 32125, Documento 6, Sección de la Propiedad (ARI), del Registro Público, Provincia de Panamá.

Que dicha finca ha sido asignada a LA AUTORIDAD (VENDEDORA) para ejercer en forma privativa la custodia, aprovechamiento y administración de la misma.

Que la ubicación, linderos generales, medidas, superficie y valor, debidamente refrendados por el Ministerio de Economía y Finanzas y la Contraloría General de la República, constan inscritos en el Registro Público.

SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO

Declara LA AUTORIDAD (VENDEDORA), que en el ejercicio de las facultades de custodia, administración, arrendamiento, dación en pago, concesión o venta, que le otorga la Ley Nº5 de 25 de febrero de 1993, modificada y adicionada por la Ley Nº7 de 7 de marzo de 1995, por la Ley Nº22 de 30 de junio de 1999, por la Ley Nº62 de 31 de diciembre de 1999, por la Ley Nº21 de 2 de julio de 1997 que aprobó el Plan General de Uso, Conservación y Desarrollo del Area del Canal, y por la Ley Nº20 de 7 de mayo de 2002, por la Resolución de Junta Directiva, la Resolución de Junta Directiva Nº016-03 de 13 de marzo de 2003, la Nota CENA/252 de 13 de octubre de 2005, la Resolución del Consejo de Gabinete Nº 94 de 7 de Diciembre de 2005, da en venta real y efectiva a LA COMPRADORA, libre de gravámenes, salvo las restricciones de la Ley, los lotes que se describen a continuación:

descripción del LOTE QUINIEntos TREINTA Y UNO (531), ubicadO FRENTE A LA CALLE Carrol (CLAYTON).

medidas y linderos: Partiendo del punto uno (1), localizado al Suroeste del Lote, se continúa en dirección Sur, sesenta y ocho grados, diez minutos, cincuenta y nueve segundos, Este (S 68° 10' 59" E) y distancia de cuarenta y dos metros con diecisiete centímetros (42.17 m), hasta llegar al punto dos (2). Se continúa en dirección Norte, diecinueve grados, cuarenta y dos minutos, cincuenta y un segundos, Este (N 19° 42' 51" E) y distancia de treinta y tres metros con doce centímetros (33.12 m), hasta llegar al punto tres (3) y colinda por estos lados con el resto libre de la Finca ciento setenta y nueve mil catorce (179,014), Rollo treinta y dos mil ciento veinticinco (32,125), Documento seis (6), propiedad de la Nación. Se continúa en dirección Norte, ochenta y un grados, veintiséis minutos, once segundos, Oeste (N 81° 26' 11" O) y distancia de veintiocho metros con sesenta y tres centímetros (28.63 m), hasta llegar al punto cuatro (4). Se continúa en dirección Norte, veintitrés grados, cincuenta y nueve minutos, cincuenta segundos, Este (N 23° 59' 50" E) y distancia de diecisiete metros con treinta y un centímetros (17.31 m), hasta llegar al punto cuatro A (4A). Se continúa en dirección Norte, sesenta y seis grados, veintiún minutos, cuarenta y ocho segundos, Oeste (N 66° 21' 48" O) y distancia de ocho metros con cincuenta y dos centímetros (8.52 m), hasta llegar al punto cuatro B (4B) y colinda por estos lados con el Lote Quinientos Treinta y Dos (532). Se continúa en dirección Sur, veintitrés grados, cincuenta y cuatro minutos, cincuenta y cuatro segundos, Oeste (S 23° 54' 54" O) y distancia de diecisiete metros con veintidós centímetros (17.22 m), hasta llegar al punto cuatro C (4C) y colinda por este lado con el área de acceso a los estacionamientos. Se continúa en dirección Norte, sesenta y cinco grados, cincuenta minutos, cincuenta y nueve segundos, Oeste (N 65° 50' 59" O) y distancia de tres metros con setenta y tres centímetros (3.73 m), hasta llegar al punto cuatro D (4D). Se continúa en dirección Sur, veintitrés grados, treinta y nueve minutos, treinta y siete segundos, Oeste (S 23° 39' 37" O) y distancia de veintisiete metros con seis centímetros (27.06 m), hasta llegar al punto uno (1), origen de esta descripción y colinda por estos lados con servidumbre de la Calle Carrol.

SUPERFICIE: El Lote descrito tiene una superficie de mil trescientos treinta y seis metros cuadrados con ochenta y siete decímetros cuadrados (1,336.87 m2).

Según plano N° 80814-95330, aprobado por la Dirección General de Catastro el 7 de febrero de 2002. Certificado del MIVI N° 117 del 19 de febrero de 2002.

VALOR REFRENDADo: Producto del promedio de los valores de la Contraloría General de la República y el Ministerio de Economía y Finanzas, el lote de terreno antes descrito tiene un Valor Refrendado de Sesenta y Cuatro Mil Ochocientos Noventa y Un Balboas con Sesenta y Siete Centésimos (B/.64,891.67).

descripción del lote quinientos treinta y siete (537), ubicadO en la calle CARROL, Clayton.

medidas y linderos: Partiendo del punto dieciséis (16), localizado al Noreste del Lote, se continúa con una distancia de veintinueve metros con treinta y seis centímetros (29.36 m) en dirección Norte, veintiocho grados, cincuenta y seis minutos, cincuenta y ocho segundos, Oeste (N 28° 56' 58" O), hasta llegar al punto diecisiete (17). Se continúa con una distancia de dos metros con cincuenta y cinco centímetros (2.55 m) en dirección Norte, sesenta grados, dos minutos, dos segundos, Este (N 60° 02' 02" E), hasta llegar al punto dieciocho (18). Se continúa con una distancia de cuatro metros con ochenta y tres centímetros (4.83 m) en dirección Norte, veintinueve grados, cero minuto, tres segundos, Oeste (N 29° 00' 03" O), hasta llegar al punto diecinueve (19) y colinda por este lado con el Lote Quinientos Treinta y Ocho (538). Se continúa con una distancia de catorce metros con cuarenta y ocho centímetros (14.48 m) en dirección Sur, sesenta y un grados, un minuto, cero segundo, Oeste (S 61° 01' 00" O), hasta llegar al punto veintidós (22) y colinda por este lado con área de acceso. Se continúa con una distancia de cuatro metros con ochenta y siete centímetros (4.87 m) en dirección Sur, veintinueve grados, cuarenta y tres minutos, treinta y siete segundos, Este (S 29° 43' 37" E), hasta llegar al punto veintitrés (23). Se continúa con una distancia de veintidós metros con sesenta y un centímetros (22.61 m) en dirección Sur, sesenta y un grados, un minuto, cero segundo, Oeste (S 61° 01' 00" O), hasta llegar al punto veinticuatro (24). Se continúa con una longitud de curva de diez metros con cincuenta y nueve centímetros (10.59 m), radio de siete metros con treinta y dos centímetros (7.32 m) y cuerda de nueve metros con sesenta y nueve centímetros (9.69 m) en dirección Sur, diecinueve grados, cinco minutos, veinticinco segundos, Oeste (S 19° 05' 25" O), hasta llegar al punto veinticinco (25) y colinda por estos lados con área de servidumbre. Se continúa con una longitud de curva de veintitrés metros con treinta y ocho centímetros (23.38 m), radio de noventa y siete metros con cuarenta centímetros (97.40 m) y cuerda de veintitrés metros con treinta y dos centímetros (23.32 m) en dirección Sur, diecisiete grados, cuarenta y un minutos, trece segundos, Este (S 17° 41' 13" E), hasta llegar al punto veintiséis (26) y colinda por este lado con la servidumbre de la Calle Carrol. Se continúa con una distancia de cuarenta y seis metros con veinticuatro centímetros (46.24 m) en dirección Norte, sesenta y un grados, dos minutos, diecisiete segundos, Este (N 61° 02' 17" E), hasta llegar al punto dieciséis (16), origen de esta descripción y colinda por este lado con el resto libre de la Finca ciento setenta y nueve mil catorce (179,014), Rollo treinta y dos mil ciento veinticinco (32,125), Documento seis (6), propiedad de la Nación.

superficie: El Lote descrito tiene una superficie de mil trescientos veinticuatro metros cuadrados con cero decímetro cuadrado (1,324.00 m2).

Según plano N° 80814-95742, aprobado por la Dirección General de Catastro el 19 de marzo de 2002. certificado del MIVI N° 215 del 25 de marzo de 2002.

VALOR REFRENDADo: Producto del promedio de los valores de la Contraloría General de la República y el Ministerio de Economía y Finanzas, el lote de terreno antes descrito tiene un Valor Refrendado de Sesenta y Cuatro Mil Doscientos Sesenta y Seis Balboas Con Noventa y Seis Centésimos (B/.64,266.96).

descripción del lote QUINientos TREINTA Y ocho (538), ubicadO EN clayton.--------------------------------------------------

medidas y linderos: Partiendo del punto nueve (9), ubicado al Norte del Lote, se continúa con una distancia de quince metros con veintiún centímetros (15.21 m) en dirección Norte, setenta y cinco grados...

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