Sentencia Civil de Corte Suprema de Justicia (Panama), 1ª de lo Civil, 22 de Diciembre de 2014
| Fecha de Resolución | 22 de Diciembre de 2014 |
| Emisor | Primera de lo Civil |
VISTOS: Dentro del proceso ordinario iniciado por FOREST FOR FRIENDS PANAMA, INC., contra REEL INN PANAMA, S.A. y R.Á.V.P., los apoderados judiciales de la parte demandante, así como también el de la parte demandada R.Á.V.P., han interpuesto sendos recursos de casación en contra de la sentencia que en segunda instancia decidió la pretensión, fechada el 31 de agosto de 2012 y proferida por el Tribunal Superior del Tercer Distrito Judicial. En la fase de admisión solo fue admitido, sin embargo, el medio de impugnación de R.Á.V.P., pues fue de los dos recursos el único que cumplió con los requisitos legales correspondientes. Previo a exponer en qué consiste la impugnación contenida en el recurso de casación admitido, corresponde detallar el contenido de la resolución judicial objeto de examen, que tal como se dijo en líneas anteriores, es la sentencia que en segunda instancia decidió la pretensión incoada por FOREST FOR FRIENDS PANAMA, INC. En este orden, tenemos que la sentencia de segunda instancia, proferida por el Tribunal Superior del Tercer Distrito Judicial, confirma la decisión emitida a su vez por el Juzgado Segundo de Circuito de lo Civil del Circuito Judicial de Chiriquí, que realiza las siguientes declaraciones: "PRIMERO: Que la venta efectuada mediante escritura pública N°.2911 otorgada el 28 de febrero de 2007, por la Notaría Segunda del Circuito de Panamá, por medio de la cual R.Á.V.P., segrega y vende de la finca 63315 de su propiedad, un globo de terreno con una superficie de 1 HAS con 4,619.71 mts2, a favor de la sociedad REEL INN PANAMÁ, S.A., la cual fue inscrita en el Registro Público el día 21 de marzo de 2007, al documento R.N.°.1102834, Sección de Propiedad, Provincia de Chiriquí, y que dio origen a la finca 68533, se encuentra TRASLAPADA sobre la finca 4093 de propiedad de FOREST FOR FRIENDS PANAMA, INC. SEGUNDO: Que el plano de segregación N°.41202-47436, de fecha 17 de noviembre de 2006, que dio origen a la finca 68533, inscrita en el documento R. 1102834, propiedad de la sociedad REEL INN PANAMÁ, S.A., comprende ilegalmente áreas de terreno correspondientes a la finca 4093 de propiedad FOREST FOR FRIENDS PANAMA, INC., que afectan al resto libre de dicha propiedad, siendo esta afectación de 0 HAS + 7,198.1 M2. TERCERO: que la finca 4093, inscrita al rollo 9849, propiedad de FOREST FOR FRIENDS PANAMA INC., posee derecho de prelación registral a la finca 68533, inscrita al documento R. 1102834, ubicada en el Distrito de San Lorenzo, Provincia de Chiriquí, propiedad de la sociedad REEL INN PANAMÁ, S.A. CUARTO: Que son NULOS de NULIDAD ABSOLUTA solamente los linderos y la cabidad superficiaria de la finca 68533 inscrita en Registro Público el día 21 de marzo de 2007, al documento R.N.°.1102834, Sección de Propiedad, Provincia de Chiriquí, propiedad de REEL INN PANAMÁ, S.A., que se encuentran TRASLAPADOS sobre la finca 4093, inscrita al rollo 9849, de la Sección de Propiedad, Provincia de Chiriquí, FOREST FOR FRIENDS PANAMA INC. QUINTO: que ORDENA al Registro Público cancelar la inscripción solamente de los linderos y la cabida superficiaria de la finca 68533 inscrita en Registro Público el día 21 de marzo de 2007, al documento R.N.°.1102834, Sección de Propiedad, Provincia de Chiriquí, propiedad de REEL INN PANAMÁ, S.A. que se encuentran traslapados sobre la finca 4093, inscrita al rollo 9849, de la Sección de la propiedad, provincia de Chiriquí, FOREST FOR FRIENDS PANAMA, INC. SEXTO: Se ordena a las partes levantar un nuevo plano catastral de la finca 68533 inscrita al documento R.N.°.1102834, Sección de la Propiedad, Provincia de Chiriquí, propiedad de REEL INN PANAMA, S.A. donde se refleje su nueva cabidad superficiaria (medidas) y sus nuevos linderos, para su debida inscripción en el Registro Público. SÉPTIMO: Niega la petición de daños y perjuicios; y se conmina a las partes a asumir sus gastos y costas del proceso." Como vemos, la decisión de primera instancia, confirmada posteriormente por el Tribunal Superior, accede en parte a las peticiones realizadas por la parte demandante, sustentada sobre la base de la existencia de un traslape entre la finca de la parte demandante, identificada con el número de registro 4093, y la de una de las partes demandadas, identificada a su vez con el número de registro 68533; esta última que había sido vendida por R.Á.V.P. segregando para ello una parte de la finca de su propiedad. Particularmente, la sentencia recurrida, visible a fojas 695-702 del expediente, considera comprobada la existencia del traslape de la finca N°.68533, propiedad de la parte demandada REEL INN PANAMA, S.A., sobre la finca N°.4093, propiedad de la demandante FOREST FOR FRIENDS PANAMA, INC., fundamentada para tal hecho en los informes periciales de la parte actora y del tribunal, L.G. y A.Á.M., respectivamente. A pesar que la mayoría de las motivaciones de la decisión impugnada van dirigidas a dilucidar la declaración que la sentencia de primera instancia no reconoció a favor de la parte demandante, como lo es la indemnización por supuestos daños y perjuicios (declaración séptima), sí se aborda al final del fallo el tema medular del juicio, que consiste en la ocurrencia o no del traslape, tal como ha quedado expuesto en los párrafos anteriores. La parte pertinente de la sentencia referida señala expresamente: "Ahora bien referente a la no existencia del fenómeno conocido como traslape alegado por el licenciado F.C., partimos del hecho que en dossier queda plenamente comprobado por medio de los informes periciales vertidos tanto por el perito del tribunal A.E.Á. MORALES (f.417-438), como del perito de la parte actora L.G. (f.396-375), que en efecto existe una superposición entre la finca 68533 propiedad de REEL INN PANAMA, S.A. y la finca 4093, propiedad de FOREST FOR FRIENDS PANAMA INC, solo en 7,198.1 el cual será descontado de la finca 68533 según queda demostrado a foja 436 de autos." El recurso de casación...
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