Sentencia Civil de Corte Suprema de Justicia (Panama), 1ª de lo Civil, 6 de Mayo de 2018
| Ponente | Hernán A. De León Batista |
| Fecha | 06 Mayo 2018 |
| Número de expediente | 72-17 |
| Categoría | promesa de compraventa |
VISTOS:
ANTECEDENTES DEL CASO
Por intermedio de apoderado judicial, SUMMER PARADISE INC., entabló demanda ordinaria en la cual dentro de las DECLARACIONES IMPETRADAS, se extrae lo siguiente:
"QUINTA: Se declara la resolución de EL CONTRATO, con la consiguiente terminación de las obligaciones, mutuas y recíprocas, que las partes del mismo contrajeron, incluyendo la devolución, por parte de la actora, de las sumas abonadas por los promitentes compradores; se condena a la parte demandada a resarcir a la parte actora por los daños derivados de su quehacer/accionar judicial en la esfera penal contra ejecutivos, directores y/o dignatarios de la parte actora, y, adicionalmente, al pago de las costas y gastos del presente proceso." (fs.48-50)
De seguido, en los HECHOS DE LA DEMANDA se destaca que:
"Primero: La sociedad SUMMER PARADISE INC. y los ahora demandados, celebraron un contrato de promesa de compraventa -EL CONTRATO-, sobre globo de terreno de 600ms.2, a segregarse de finca perteneciente a la ahora actora, distinguida con el número 36,434 de la Provincia de Coclé, sobre la que se proyectaba construir complejo habitacional con sujeción a los reglamentos de ordenamiento territorial vigentes; en las etapas ´re-contractuales, intervino, como promotor en representación de SUMMER PARADISE, INC., el señor I.C.A..
...
Por causas de fuerza mayor y/o fuera de su alcance, derivados de demoras gubernativas en la tramitación de permisos y/o trámites propios del proyecto, y otras causas inimputables a la promitente vendedora, no se puede acceder a cumplimentar, en la fecha concertadas(sic) en EL CONTRATO, con la segregación del globo objeto de contrato, incumplimiento ante el cual la parte ahora actora propuso devolver, a los demandados, la totalidad de los abonos recibidos como derivación del contrato subjúdice.
....." (fs. 50-53)
Ante lo anotado y transcurridas las distintas etapas del proceso, el juez, luego de analizar la causa, procede a dictar la sentencia N°61 de fecha 23 de diciembre de 2015, NEGANDO lo peticionado por la demandante SUMMER PARADISE, INC. e imponiéndole costas por la suma de cinco mil cien (B/5,100.00) balboas.
Como fundamento de la decisión externada, el Juez expuso las siguientes consideraciones:
"Hechos Comprobados
No se ha aportado al proceso el contrato que pactaran las partes relativo a la presente causa; tampoco se ha probado que su incumplimiento se debiera a situaciones de fuerza mayor, ni que la parte demandante(sic) haya incurrido en algún acto dañoso por el cual deba resarcir al demandante.
Fundamentos Legales
Examinada la totalidad de las pruebas aportadas a este proceso, el Tribunal observa que se pide la resolución de un contrato cuya existencia nunca se probó; ello en la medida que se aportó copia simple (f.130-134) con el escrito de pruebas de la parte demandante, y posteriormente, también se remitió copia simple con el informe de la Fiscalía del Circuito de Coclé (f.239-243); documentos que no prestan mérito probatorio conforme al artículo 833 del Código Judicial.
En ese sentido aunque las partes aluden a la existencia del contrato, en la demanda y su contestación, y algún testigo (f.248) hace referencia al mismo, ello resulta insuficiente para concluir la existencia del mismo, y las especificaciones que contuviera, particularmente lo pactado respecto a la situación de fuerza mayor, que se plantea como causal de la resolución del contrato, sin perjuicio de que según la cuantía de los abonos que se afirman realizados por los promitentes compradores, debía haber prueba por escrito para acreditar el contrato, conforme al artículo 1103 del Código Civil.
De igual manera se afirmó en la demanda que el contrato no se cumplió por razones de fuerza mayor "derivadas de demoras gubernativas (....) sin embargo dicha exposición no fue específica acerca de a qué entidades se refería y qué actos concretos constituyeron la fuerza mayor; con lo cual mal podría realizarse la actividad probatoria sobre la tipificación o no del hecho causante de la fuerza mayor, que por definición es "la situación producida por hechos del hombres, a los cuales no haya sido posible resistir, tales como los actos de autoridad ejercida por funcionarios públicos, el apresamiento por parte de enemigos y otros semejantes" (artículo 34d del Código Civil); ....(fs.366, 367)
Ante el tenor de la sentencia parcialmente transcrita expuesta, la actora presenta y sustenta la apelación, por lo que evacuados los trámites de alzada, procede el Tribunal Ad quem a dictaminar sentencia de fecha 29 de diciembre de 2016, mediante la cual CONFIRMÓ la venida en apelación, así como la fijación de las costas de primera instancia, condenando en nuevas costas por la suma de trescientos balboas.
Aún, cuando el Tribunal Superior confirmó la sentencia impugnada, dejó aclarado lo siguiente:
"Iniciamos señalando que se ha probado en el proceso que existe un contrato de Promesa de compra Venta celebrado entre la sociedad SUMMER PARADISE, INC., y los ciudadanos V.B.S. y J.H.G.G.. Ese hecho está reconocido por las partes y además constan en el proceso copias simples en la primera instancia y copias certificadas traídas como pruebas en la Segunda Instancia (fs. 617-621)
Aparte de lo...
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